有朋友问我房价的问题，他最近在积极买房，他说：看这样子，看最近的地王层出不穷就知道房价是不可能跌下去的，中国人多地少、经济发展、城市化。云云，头头是道。 我无法说什么，就给他讲了一个故事。这是一个多年前某同事讲的一个故事，一直以来印象深刻： 他的一位现在据说身价数千万的朋友（下称A先生），是这样致富的： 话说2004年股市跌到1300点的时候，他将全部存款取出投到股市里，同时抵押房子、向证券公司借钱投入股市，总之，将能投的全部投到股市了。此后，股市又一直跌，一直跌到1000点。这期间，A先生的老婆不断的跟他吵闹，甚至差一点离婚，A先生不为所动。 2006、2007年牛市到来，他资产翻了数番，老婆也不再闹了，反以它为荣。 但后来出现了戏剧性的一幕，到了5000点的时候，他清空了所有股票。此时正是全民炒股疯狂的时代，A先生的老婆再次吵闹，要他进股市，A先生再次不为所动。直到08年大跌，他跟老婆才再次和睦。 现在A先生一家住在上海西郊的豪华别墅里享受人生。 现在看这个故事，至少对我有几点启发，愿意与这位要买房的朋友分享： 1、对于我们绝大多数的普通人，都只能像A先生的老婆一样，羊群效应、追涨杀跌。但其实这是最危险的，正如5000点时全民疯狂的股市。 2、巴菲特所说：在别人贪婪时恐惧、在别人恐惧时贪婪，大家都懂，但是绝大部分人都做不到。羊群效应永远存在、永远不存在理性的市场，永远有少数人在利用大多数人的跟风派发获利，永远是大多数人接盘承担风险。 3、只要是炒起来的市场，就只有少数人能赚钱。根据经验，跟风而上大众的无不被套。 4、跌的时候，几乎全是跌的理由，涨的时候，几乎全是涨的理由；在单边的市场消息中做出反向的判断是很难的。 5、涨起来容易跌起来也容易。而支持涨的那些理由也一直存在的。正如股市6000点时中国经济增长等理由、正如房市中的城市化、刚需等等理由，不管涨还是跌，都会存在。 对于我们大多数人，只有时间才能教育到我们。现在，我们谁也不知道房价是在山底、山腰还是山顶，只能做出一个判断然后让时间来证明。5000点清仓，在涨到6000点的时候看是失败的，在跌到2000点的时候看是成功的。时间而已。 同时推荐阅读张马丁定律的三篇文章，再次宣扬俺的理论，见笑见笑，哈哈 ) 从张马丁定律，看房价狂涨的实质 深入学习和深刻领会张马丁定律，推进不买房运动 学习张马丁定律，浅学帮您避套，深学助您发财

很多年没有玩牌，在想中国房价问题的时候，突然想到了山东的一种牌的玩法——“保皇”。这种打法一般是三打二，一个皇帝，是明的，一个腿子，是暗的，其它三人都是农民，皇帝的目标是最先出掉牌，腿子的任务是掩护皇帝出牌，而三个农民的任务是阻止皇帝出牌，并判断谁是真正的腿子。非常有趣。 而目前中国房地产业现状，仍然是一副“保皇”打法：房地产商、政府、银行、投机者、真正需要房的大众，五个群体坐在牌桌前打牌，地位相同，看似很公平合理。在合理公平的情况下，由于大众处于信息不对称的弱势一方，政府应该是保护大众的利益的，通过政策、法规等手段进行保护。因此，这一市场，应该是政府加大众对付地产商和投机者的，是一种平衡关系。 有过赌牌、打麻将经验的可能有这个结论：经常打，打的多，技术水平相当，力量平衡，从一个长期来看，一般是输赢相当。这符合概率学。但是如果某一个人一直输钱，一个人一直赢钱，那就可能是有人故意做局的结果。 现在看中国地产这个牌局，为什么输的总是大众，做奴的总是大众？为什么只有大众房奴，没有房地产商奴、没有银行奴、没有投机客奴？银行、地产商绝少为房地产破产、投机客也鲜有损失，为地产行业付出代价的总为什么总是大众？这就说明了有人从中做局。 原因就在在于这个牌局貌似公平，其实不然：保皇这种打算其实是三打二，力量相对平衡，而中国地产，其实是四打一，力量严重失衡！政府本应站在弱势的自住刚需大众这边，但于出短期利益的考虑，他没有选择这边，而选择了另一边，使这一平衡被打破，大众处于极不利的位置。（政府可能也有苦衷。） 现状是政府、房地产商、银行、投机者是这牌局上的利益共同体。他们是利益的上层，一荣俱荣，一损俱损的，在行为上他们在背地里是互相扶持、互相掩护的（可能也是不自觉的最优选择的结果），他们的目的也是唯一的：出货，将房子卖给真正的接盘者——大众，让大众承担最后的风险，不管是房价的风险还是房产质量的风险，而他们获取各自利润。大众，傻傻的入套，是这牌局中唯一被打的对象。 不过多解释了，这个牌局的真相及结局相信大家也都有判断。对于大众，何去何从？去研究一下张马丁定律吧！张马丁最近的一些文章观点鲜明：不要买房，就是建议大家不要入局，一打四打不过，我可以不打嘛，我自动出局好了！（试想，如果自住者群体从牌局中退出，这个牌局会如何？还会玩得转吗？） 我之前发了一篇《幸福就是幸福，关房子鸟事》被和讯博客编辑推荐到博客主页后，收到了很多批评和咒骂，但骂我的人这些人显然没有体会到我张马丁的良苦用心。 打牌，四打一，肯定不是明着打的，肯定不会让那个被打的人看出他们四个是一伙的，肯定要找一个理由为暗地里的互相扶持盖一个正大光明的帽子，要找到一个让被打人也要接受的理念，对于中国地产，这一理念就是：“没有房子，生活不幸福！” 骂我的人们，请想一想，如果这一理念被大众全面接受认同（事实上已经被大众认同了），谁最终受益？！ 既然我们改变不了政府政策、改变不了房价高涨的现状，为何不暂时改变旧观念呢？ 张马丁也支持买房，张马丁早晚也会买，但要总要等到一个合理的价位后，或者等到牌局规则公平合理后再买！

张马丁定律用一句表述，为：大众难逃被套的命运。 这句话告诉我们，在经济活动中，不要跟风，不要追涨杀跌。一定要冷静。所有人都热衷的，肯定是没前途的。当所有人去炒股，你要及时退出；当所有人买楼，你要卖楼避险；当所有人卖股骂股，你要进入；当所有人卖楼，你要买入。反其道而行之，方是正途。 学习张马丁定律，浅学帮您避套，深学助您发财。因为这句话包含了很多真理，体现了哲学思想，并且事实上也已被多方证实： 据说李嘉成说过类似的话：一个项目，10个人有9个人说可行的时候，坚决不要去做，当五六个人说可行时，要慎重考虑，当只有一两个说可行时，马上去做。 美国有个富豪躲过了30年代的股灾，源于一次他做出租车，听司机也在大谈股市，他感觉不炒，就清仓，免于破产； 巴菲特说过：别人贪婪时你要恐惧，别人恐惧时你要贪婪。 等等，可以找出上万个这样的事例，都说明了张马丁定律的正确性。 这一道理大家都懂，但为何做不到？难点在于如何判断大众目前的状态，因为只要知道大众现在的真实状态，才可能反其道而行之。这一点在中国尤其难，因为所谓统计数字大部分不可信，因此，判断就在于日常的观察了。 现在以房市来说法，两年前房市也热过，不过当时是以炒房团为主力的，不是大众行为，因此，尽管入市，房市无忧。而现在，大众恐慌性接盘，抢房如抢白菜，中央台说70%是自住（存疑，各位可去售楼处观察，到底是哪些人在买房），这就说明了买房入市是大众行为，因此，现在的策略应该是有房者抛，无房者观察。 总之，学习张马丁定律，浅学帮您避套，深学助您发财。用于炒房炒股，助您战无不胜。

2009年11月25日，张马丁在《从张马丁定律，看房价狂涨的实质》一文中，首次提出张马丁定律：大众难逃被套的命运，深刻揭示了大众被套的全过程，并以此定律来分析目前之房价，号召准备买房自住人们近期不买房。 但是两周过去了，大众买房的热潮一浪高过一浪，最近新闻显示，杭州、北京、上海买房的人简直想抢一样，而且昨天晚上CCTV新闻说，这些人以自住为主（自住占70%），如果自住买房比例真的有如此之高，那张马丁真是心急如焚，为这些人担心，自住的人们，赚点钱不容易，何苦往房子里扔，你们即将被上套知道吗？！ 显然，这些人没有没有深刻学习和领会张马丁定律，才会往火坑里跳，因此，写作本文再大声疾呼一下：自住买房的人们，要冷静！ 张马丁定律，其实是放之四海而皆准的，描述的是财富分配的过程，描述的是劫贫济富的过程，让我们来看一看，现代社会，财富是如何流向的，看一下最后大众是如何被套牢的。 张马丁定律，将这一过程分为三个过程：第一个过程，创业家们发现财富机会。创业家们凭借自己专业能力和市场嗅觉把握机遇，开始创业，并收获第一笔财富。第二个过程，大资本看到有利可图，也进入这一行业，通过大量资本将产业做大，但是，这一过程可能是赚钱的，也可能是不赚钱的。第三个过程，大资本们套现的过程，将产业分割转给大众，获取最高利润，逐渐退出。 这一过程中，有两三个阶段最赚钱，第一个赚钱的阶段是创业家通过初创产业赚钱和卖掉产业（或入股合作）给大资本的时期，第二个赚钱的阶段是大资本进入后赚取的高额利润时期，第三个赚钱的阶段，是大资本们变现退出的时期，此时，他们将风险完全转嫁给了小投资人（大众）。虽然之后投资人也可能赚钱，但相比大资本们的超额利润，实在是微不足道的。 经济中，像风险投资、企业上市，都是这一过程的体现。最后的结果，是创业家们、投资家们获取最高利润，大众接盘后，获取微弱利润或者亏本被套。 在第二、三两个阶段的交接中，是最赚钱的阶段，这一阶段，大资本们肯定会推高产业价格，在最高价位把产业卖给大众小投资者。所以，接盘者被套的概率就很大。（中国创业版即是一例。） 在第二三阶段的交接中，大资本们不择手段推高价格，为达此目的，制造稀缺性、制造恐慌就是最常见的手法。他们很容易做到这点，因为他们是大资本，可以控制媒体喉舌，可以搞定官员，更可以买下专家，于是，在各种官员专家媒体的联合鼓吹之下，大众就产生了错觉，仿佛这东西真的稀缺似的，再不买可能就永远没机会买了，于是，一哄而上抢购。大资本们喜笑颜开，不断高位减持，成功变现退出。 股市是张马丁定律的最好体现，但是中国房市也是张马丁定律的成功诠释。 看这一轮房地产热潮，第一波最先赚钱的是部分中小地产商和各种炒房团，，私人地产业者已经赚了很多，并决定部分收手（这是有数据的）。第二波中，国企央企、大资本、垄断资本全力跟进，，国企央企成了各类地王，国家队进场。到第三波，即是高价卖房套牢大众的过程。如何让大众接盘？当然他们使用一贯的技俩：制造稀缺性和恐慌性，他们成功的让大家觉得，现在不买房，以后更买不起房。 目前的房价飞涨、抢房都是第三个过程的表现。而70%的自住购买客这点说明，投资客已经赚钱谨慎退出了，现在真正的大众开始接盘！即大众开始入套了！也就是说，第二三过程的交接已经达到高潮。 在张马丁定律的三个过程中，第二过程主导者是大资本、垄断资本，在中国，情况有点复杂，可能是大资本、垄断资本、国企央企，再加上地方政府。因此，这一过程来的更加稳健和坚固。在和第三阶段过渡的过程，时间上可以拉的很长，房价托起的力度也很大，不容易一下子掉下来。 不管这一过程再怎么坚固，其向大众转移风险、让大众接盘、自己获取巨额利润的目的是不变的，不管再怎么坚固，迟早也是要破灭的。而一旦破灭，买房的人被套的命运就是必然。 作为投资客，可以利用这个过程快进快出做差价赚钱，但作为自住客，应该看到这一过程的本质，拒绝高位接盘，才是正确选择。

上文《用马克思主义观点看当今房价》可能算是胡扯，从哲学看房价，未必现实。由于大学房地产专业的关系，仍然有朋友问我现在要不要买房，还是静下来表达一下我的个人判断。 首要先看到本轮房价狂涨的本质是什么，是通货太多，纸币发行太多了，没处去，投资产业不赚钱，导致股市房市上涨。这与去年的金融危机有关，国家大量注入流动性，现在看来，反应过度了。流动性不有流动到应该去的地方，却大量注入房地产业。银行的贷款不敢流向实体中小公司，就流向相对安全的国企央企，这些企业的融资成本太低了，钱没处去，就投向房地产，各地催生了大量的地王。而人们看到地价不断飙升，恐慌性的需求催生，加上贷款买房的方便，也大量入市。造成了非理性的市场状况。其实仔细看一下就知道，房地产商买地盖房的钱，人们买房的钱，都是银行的。银行的钱从左手出右手入，现金流速之快超出其它产业，效率更高，因此银行也乐于玩这个游戏。 但是，这种国家政策主导的流动性不可能永远如此旺盛。因为这会导致物价飞涨、通货膨胀。因此，银根收紧是必然，这将是推到多米诺骨牌的第一张牌，到时，这个流动可能会时随时可能停止。房价没了银行的钱的支撑，势必跌下来。 但是，如果政府的调控水平很高，既收缩了流动性，又保证上面的游戏继续玩得转，那房价不会大跌。政府也希望如此，因为他可以持续拿到地产业带来的好处。但这要求对调控艺术、经济把握能力要求很高，应该不是很有信心。 但至少从这个角度说明，房价即使不大跌，不可能再狂涨了，因此，买房有了观望的时间。 其次要看到人们买房的目的是什么，是自住吗？是刚需吗？是农民进城吗？不是，是投资，甚至不是投资，是投机！是因为人们想增值，想赚钱，中国房地产空置率很高，一部分房子随时是准备卖掉的，这些人在关注的是“风吹草动”，一旦有风吹草动，一旦到了临界点，这些房子就会拥向市场，抛盘如果足够多，那么房价必跌。 只要是投资，就没有百分百安全的资金，更不要说是投机了。如果你也想买房投资投机一把，现在不是时候。 再次，我总结了一个张马丁定律，从这个定律分析房价，真是再合适不过了。强烈推荐。 从某个分类来看，我们这个国家最聪明的人是私人企业，因为产业是自己的，他们有积极能动性，调动了全部的才智；第二聪明的是国家政府，他们可以利用权利获得好处（其实也不是聪明，只是他们有权利）；第三聪明的人是人民群众（即最笨的），因为人民群众不掌握信息及决策权，只有羊群效应，只知道跟风。 张马丁定律：中国任何一项赚钱的产业，第一波，都是私企小资本先闻到气味并获取第一笔财富，然后第二波，国家（或大资本）看到有利可图，再弄场国进民退，赶走私企，或者是合作，分享利润；然后第三波，如果国家（或大资本）发点善心，会给人民群众分一点，到赚够了钱这个产业无利可图的时候，放大众入场接盘。三波下来的最后结果，大众承担所有责任及损失。（世界其它国家也应大体相似，只不过第二波的发起人可能换成了大资本或者垄断资本。）在第二三波转换时，有个明显的情况，就是价格猛涨，看起来有利可图，大众才可以入场。 张马丁定律可用一句话来概括：当大众跟风做某件事的时候，即是最危险的时候。 大众跟风买房，房价必跌被套；大众跟风炒股，股市必跌被套；因此再简单一点表述：张马丁定律：大众难逃被套的命运。 房地产即是这样的产业。在上一波，私人地产已经赚了很多，并决定部分收手（这是有数据的），现在这一波，国企央企成了各类地王，国家队进场，那么接下来的第三波，就是要人们接盘了。而到了人们接盘差不多的时候，私企、国企都已经吃饱的时候，基本就是无利可图甚至产业崩溃的时候。 现在，很多人急着买房入房市，房价加速上涨，其实就已经是第三波的表现了。我想大喊，这是套，制造恐慌性，即是聪明人的一贯伎俩，危险啊！ 因此，我的观点是等等看吧，不要买房，等个三五年再说了。（个人观点，仅供参考，后果自负。）