张马丁 » 泡沫

房价调控是走钢丝，稍有不慎就会引发第二轮金融危机

张马丁 — Thu, 17 Dec 2009 10:12:09 +0000

前几天跟一位朋友吃饭，他在某国有大房地产公司里担任中层，张马丁问他：“房价如果跌，怎么办？”

他立场坚定，斩钉截铁：“不会跌，跌也是小跌。”

“为什么？”

“房价如果跌30%，银行全玩完。银行是政府的，怎么可能让他们完蛋？”

这是不假，从政府角度，肯定不希望房价大跌，否则GDP上不去不说，很多银行、房地产商都得玩完，尤其今年来地王的制造者几乎全是国有大公司，如果房价大跌，他们怎么办？如果房价大跌，断供潮出现，地产商这边卖不动房子贷款回收不了，那银行就要玩完。地产商倒掉事小，但银行如果假掉，那就事大了，国内不必说，国际上引发第二轮的国际金融危机也不一定。

现在政府处境艰难，一方面不得不打击一下房价，因为经济畸形、人民意见很大、经济结构亟待调整、增长方式亟待调整，另一方面，如果打击过度失控，那之后的连锁反应能控制得了吗？

目前，房地产的泡沫化非常严重了，如果政策过猛导致其突然破灭，那就不好办了。最佳策略，政府只能慢慢的进行房地产去泡沫化、经济去房地产化，在未来很长时间里，调控政府将会非常温和的推出，有可能需要两三年。

作为消费者，在未来的一两年里里买房都是不明智的，但是也不要奢望房价的大跌，大跌房地产公司、银行、政府更加不好过。

在以后的一两年里很关键，如果能够成功调控房地产，使增长方式和经济结构有明显调整，又能对整体经济不伤筋动骨，那就是很大的成功。好在集权制下中央政府权利还很大，可用资源很多，或许可以度过危机。

政府今天的走钢丝的处境尴尬其实也怪不得别人，近些年来的无视地产泡沫，任其膨胀放大，任由房地产绑架中国经济，再加上经济结构和增长方式没有任何变好的迹象、贫富分化、社会保障没有大的改观等等，多种因素造成了今日之恶果。

除了表示担忧和发发牢骚，张马丁只能默祝政府好运，人民好运了。

（我上一篇地产评论希望泡沫自然破灭，如果政府有决心，像美国不惜让雷曼破产一样也让一两家银行和一些地产商破产，我认为对于经济结构和增长方式的调整会更加彻底，对人的警示作用会更加有效。但是后来想虽然那样干净彻底，但通过观察政府近些年“和谐为纲”的经济政策，实际上很难发生，现实的政府应该不会选择那条路。）

抗议抑制房价，请让房地产泡沫自然破灭

张马丁 — Mon, 14 Dec 2009 10:32:53 +0000

今天发改委表示要抑制房价，除了刚需房客要高兴，我相信很多地产商和投机者更加高兴，因为这表示泡沫不会破裂，抑制房价，表示房价不会大跌大涨，炒房更加安全。在前年，我曾经亲耳听到炒房客的这番言论，他们不但不抵触调控房价，反而非常欢迎。

作为无产阶段，我当然支持抑制房价，但我更希望泡沫自然破灭，让一部分银行、地产商、投机商破产，只有破产，才能警示房地产投资的风险，让人们的经济心理趋于成熟。

目前，其实大众都有一种基于经验的预期，即中国的房价不会大跌。以前，房价一旦有问题，政府必拉。这是很不好的事情，作为市场经济，中国的地产商却绝少破产，投机客绝少被套，这是不正常的。这就根源于政府让这种预期成为现实，并再次强化了预期，从而使投机者无风险套利。

这种预期的存在助长了泡沫，助长了投机，助长了人性的贪婪，助长了人们的风险意识的缺乏，不利于经济的健康发展。就像一个从小被过度宠爱的孩子，你怎么能指望它健康健壮抵御风险？

在发达国家，几乎每十年左右就有一场大经济危机，我决不认为这是资本主义社会的缺点，相反是优点，它可以时时提醒人们经济风险、不可贪婪无度，是对人性的时时的提醒，是对经济时时的调整。这符合事物发展的螺旋式上升的规律。美国每一次从危机中走出，都会找到新的增长点，都会变得更强。

另一方面，中国在政府的精心呵护下，很多人从地产上涨中获利，也应该有一个获利回吐的过程吧？否则地产的吸引财富的导向作用过于突出，其它经济门类怎么办？

因此，有必要来一次真正的泡沫破灭，提醒人们经济风险的存在，从使而人们的经济心理成熟，从而调控一下人的贪婪心理，并彻底调整经济结构。

泡沫的自然破灭虽然短期带来困难，给包括我在内的很多人造成冲击，但长期应该更加有利。而且现在面临好时机，即世界金融危机在恢复，中国出口有转机，可以抵消房地产泡沫破灭带来的部分冲击。

站着说话不腰疼，我希望泡沫自然破灭。

（有朋友提醒我了，中央政府是抑制房价过快上涨，不是抑制房价，看来投机客地产商不仅只是感谢，而且要放鞭炮庆祝了。）

（贺：本文被和讯及天涯聚焦和天涯财经分别推荐，http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/357863.shtml，点击超18万，反映了广大无产阶级对观点的认同。）

房地产投机，随泡沫飞舞

张马丁 — Fri, 11 Dec 2009 02:57:27 +0000

相信目前有90%的人都认为中国房地产有泡沫，房价虚高，但为何仍然前赴后继进入楼市抢楼抢地？

昨天，一位售楼的同学给我上了一课，让我明白了其中的道理。

他说，他一位很有钱的客户给他讲过，泡沫不是一下子就会破灭的，目前房价2万，很可能涨到4万才破，而破灭时可能仅仅是跌回2万，而破灭前，仍会疯涨，这段时间是有利可图的。

原来，这些人不但不怕泡沫，而且欢迎泡沫，他可以利用泡沫前的幻像大赚一笔。厉害。

这位同学又说，即使万一房价跌，也不会跌到哪里去。房地产就等于中国经济，房地产要是不行了，中国经济就得玩完。因此，政府不敢过分打压房地产，更多是做做样子而已。几乎没有风险。

看来，这些人也已经看到了中国经济的七寸，看到了政府的命门，怪不得不怕泡沫。

泡沫很坚硬不易破灭即使破灭也无太大风险，破前还要变大膨胀有机可乘，怪不得这么多人会义无反顾的扑向楼市。

正是：明知山有虎，偏向虎山行。抓只大老虎，足够吃十年。

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