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购房不是刚需

张马丁 — Sun, 23 Oct 2011 14:19:50 +0000

人类的刚需只有“吃饱穿暖”，无论价格如何变化，人们都必须需要，即使承认房子是刚需，居住必备，也不代表购房是刚需。假设极端情况房价一直稳中有降，那所有的对购房的所谓刚需都会消失，所有的丈母娘推高房价、有房才能结婚的之类的需求都会消失，租房就成主流。

人们把购房包装成刚需，无非是掩盖追逐暴利、或不甘心别人追逐暴利而自己置身事外的事实而已，而商人成功的利用了人们的这种心理，使得“购房为增值”远比“购房为居住”更有吸引力。

如果猪肉价格每年翻一番，10年翻十倍，那猪肉也会成为“人造刚需”，结婚需有猪、有猪才结婚、丈母娘推高猪价、未婚女青年推高猪价、中国人多地少养猪场稀缺、猪价历史上一直在涨等等奇谈怪论都会出现。所以房子是刚需是一个特定历史和经济阶段的产物，是一种“人造刚需”。

最近发生的房产商降价而引发的业主打砸售楼处事件可作证明，房产降价，但居住功能没有缩水，但是购房的人们无法接受了，如果他们原价退房，相信没人会再留下，在这个时候，房子还是他们的刚需吗？

给蚁族一线生机，请抑制房租过快上涨

张马丁 — Fri, 25 Jun 2010 08:02:26 +0000

张马丁注意到关于房租上涨的新闻多了起来，今天的新闻就报道全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10％，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。并且这两天身边陪一位朋友在上海租房的亲身经历让张马丁感觉到房租加速上涨确有其事。

今天有媒体刊登新闻，标题赫然为《北京等地房租暴涨蚁族等群体被逼向绝境》。据统计，全国蚁族已百万之多。除了新闻中所提到的蚁族，刚毕业的大学生、城市中租房而居的打工白领群体也很庞大，房租的上涨给他们的压力不言而喻。

这是很危险的事！

张马丁认为，房租的过快上涨甚至比房价的过快上涨更具杀伤力，社会危害更大。虽然过去我们一直对房价疯涨意见很大，但这种意见更多的是心理上的，不管情不情愿，我们可以租房。租房是我们最后的选择，至少居有定所。但是房租上涨就不同了，它将我们的退路、唯一的选择也给封杀了，使我们无路可走，用“逼向绝境”来描述并不为过。买不起房，也租不起房，那只有上街的份儿了！

另一方面，蚁族更多的是年轻的大学毕业生，本来工作、就业可能就不非常如意，本来就对腐败、社会公平等意见较大，如果连房子也租不起，那么他们对社会、对国家、对政府的意见也会更大。年轻人血气方刚，如果忍耐不住以致爆发，那后果可想而知。而即使不爆发，那对社会不满甚至仇恨的心态也就落下了。

所以，强烈建议有关部门出台政策，遏制房租过快上涨之势，要把控制房租像控制粮价一样加以重视。我们天天讲“维稳”，控制房价租金是很现实的“维稳”手段。

如何控制房租过快上涨，长远看无非是加大公租房、廉租房的供应，有效控制房价水平等办法，此外，张马丁强烈建议征收“房屋空置税”。物业税由于牵涉过多，似乎已经不了了之，但空置税反而现实的多，公平的多。房地产是社会资源，闲置就是浪费，空置税合情合理，有利于增强社会公平感。把空置房推向租赁市场是解决出租房供应的最有效手段之一。

同时我们要看到，有一些炒作房租过快上涨的文章中居心不良，有质疑房地产调控的意图。我们要认清其本质，制造房租上涨现象可能是部分利益集团向中央施压的手段。希望有关部门不要因此动摇调控房地产的决心，毕竟房价的回落、房地产市场的理性是抑制房租过快上涨的决定性手段。

图片来源：http://www.newsweek.com/photo/2010/06/19/china-tech-workers.html

关于高房价，也要正面理解政府和任志强先生

张马丁 — Fri, 11 Dec 2009 06:29:05 +0000

（谨以此文献给那些纠结于房价而不开心的人们）

自从听闻一个上海财大研究生因买不起楼而跳楼自杀之后，我连续写了近十篇blog号召不买房，并对高房价进行了冷嘲热讽，但是正如马克思主义告诉我们的，任何事物都有两面，看问题要坚持两点论，仔细想想，只要看得开，高房价可能并不像我们想像的那么坏。

首先，大家都清楚了，高房价高地价下最大的受益者不是房产商和投机客，是政府。政府搞投资、搞建设、搞社会保障、搞重大工程，没有钱是不可能的，如何来钱，只有扩大税源，而像房地产这样的优质税费之源的产业自然是首选。高房价的结果，是政府获取了相当多的发展资金。

再次，高房价下，买房的是什么人？有钱人！有钱人通过买房，使财富的一部分流向政府和经济，因此，买房人为中国经济贡献了相当的力量，从这一点上，说“买房就是爱国”也有一定道理。通过高房价进行财富的转移，是一种变向的对富人的征税。使房子作为中国征税的标准，说明我们的政府很聪明。

再次，高房价下，买不起房的是什么人？没有钱的人。但是正如上面所说的，不买房，意味着不必通过高房价的传导向政府缴房子有关的税。如是政府将富人通过高房价传导过程的税费用到买不起房的人补助上，那高房价实在是一个高明的政策。

最后，高房价下，房子买卖都是在富人、投机者之间进行的，不管谁抛谁接，风险都是他们自负，穷人只要不去傻傻接盘，就很安全。因此，高房价是对穷人的经济风险上的防火墙。

这些，都是高房价的好处。

任志强先生，数次表达没有钱就不要买房，其实正是对政府这一高招的正确解读。我们看到，高房价，其实是劫富济贫的政策，如果你没钱还要坚持买房，那岂不是没有明白政策的良苦用心？从这里，我们也看到任志强先生是很付责任的一个人，他的话正是我们这些没钱人的行为指南。

从这一角度，所有的开发商中，任志强是对穷人最负责的有良心地产商。

我们要看到，政府主宰经济的经济制度下，政府有钱，可以做更多的事，因此，高房价的策略是很明智的，目前看符合中国经济的，可能还会坚持的。

我们不平衡的，无非是这其中的贪污腐败和收入分配不均的问题，以及我们没有从高房价直接得利的现状，以及政府到底把从房地产获取的税费中多少转移支付给了民众的问题。如果政府一方面坚持高房价，一方面完善低层收入者的保障；一方面坚持高房价，一方面严厉打击其中的贪污腐败；一方面坚持高房价，一方面又将房地产获取的大多数资金用于大众民生，那高房价就是一个伟大的政策。这其实也是高房价政策的前提，目前看这一前提做的并不好。

高房价使一些没有钱、又有房子需求的人很痛苦，希望政府关注对这些人的房子的问题，在不改变高房价政策的前提下也是可以有办法的。

对于穷人，目前还有一个很好的现象，房价高涨，房租却变化不大。这不是我们穷人的福音吗？这不是这一制度的天才设计吗？争着买房给政府缴税的事让富人去做吧，我们权且租房享受人生。

总之我们这些没钱买房的人，应该调整心态，积极去看高房价，更多的关注到生活娱乐事业和亲人朋友上，这才是一个明智的现代人。正是：

宠辱不惊，看房价高开高走，
租买随意，享生活真正趣味。

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