总之，如果大众有权让解决房价问题的官员升职加薪，让无力解决和不想解决房价问题的官员下岗滚蛋，中国的房价还会是问题吗？张马丁认为其实这正是目前中国房价等民生问题的根本所在。 Continue reading →

最近中央政府力度空前的组合拳，展示了斗士断腕求生未求发展的勇气和决心，与此同时也是使中国股市恐慌性下跌。但张马丁却相当乐观，不改年初判断，越是大跌，越是要进入。 Continue reading →

未来，证券市场可能还会继续恐慌，相关行业可能人心惶惶，但是张马丁想提醒政府，绝不可能心慈手软，送佛送到西，一定一鼓作气将高房价 拉下马，千万不可重蹈覆辙像以前一样越调越高。数天之前张马丁的博客也清楚的表明，现在高房价的问题是一个政治问题，是政府要保高房价还是保自己的问题。之所以有些判断，出于是因为高房价是中国很多社会问题的诱因和集合点 Continue reading →

现在好了，摆平了高房价的真正后台，出台针对性的政策“考核问责制”，将官员的升迁位子与调控房价挂钩，也就使调控有了“核武器”，高房价的拉下马就指日可待了。因此，张马丁非常看好本轮的调控，刚需们可以松一口气了，静等高房价的回落吧！ Continue reading →

最近关于房事可是乱成一团，一边是中央政府连出重拳意图抑制房价，一边是广州新地王诞生。按理，中央一出手，便知有没有，中央一出手，房商抖三抖。新地王的诞生这一事件，是与中央抑制房价这一精神相违背的，这不是地方与房地产商向中央示威又是什么？ 先看房地产商，房地产商缘何敢顶风而上？原因很简单，他们不怕中央调控房价，或者他们根本就不相信中央政府能够成功调控房价。 根据以往的经验表明，政府从来没有真的想遏制过房价，最多是雷声大雨点小，地产商根据经验判断此次也是如此，自然就不怕了。 为什么地产商不认为中央政府会真的调控地产？因为地产商们看到了中央政府的七寸，即以GDP为纲的经济政策，而为了拉GDP，在其它支柱产业没有表现的情况下，房地产是必不可少的、最直接的、最有效的，引外房地产绑架了中国经济和中国的银行，中央政府怎能耐何得了我？ 所以地产商们敢于创造新地王，和中央政府示威。 再看地方政府，地方政府为什么也敢支持此次的地王出现？难道他们没有领会中央的精神吗？当然不是，因为地方政府一方面要领会中央政府精神打压房价，但另一方面也有苦衷，要拉动经济，要考核GDP，否则地方政府官们不保。中国很少有因房价过高而被免职的地方官员，但是有大量因GDP速度过低而被降职的官员。两相比较取其轻，当然是拉GDP先，降房价其次。 因此，地方政府也敢顶风作案！ 两方面综合起来，房地产商与地方政府联合起来，共同制造了这个新地王。他们以为中央政府耐何不了他们。 张马丁替中央政府鸣不平：人善被人欺，马善被人骑，中央政府，是时候高举大棒了！只听人民的中央政府说道：你们不是不怕我调整房价吗？丫的我就是出狠的政策！你们不是看出我怕GDP不长嘛？丫的我还还真不要GDP了！这次我使劲调，调死你们这些小兔崽子。三天不打，上房揭瓦，老虎不发威你当我是hellokitty啊！丫的，你们这些人，还真的以为真的成功的绑架了我？你们这些人，就是唯恐天下不乱！只要能得到人民的支持和肯定，即使房价跌到免费地产商全部破产，我中央政府也愿意干！ 想到免费房子，这时张马丁猛的惊醒，擦擦嘴角的口水，茫然四顾。原来是南柯一梦。

上文《房价调控是走钢丝，稍有不慎就会引发第二轮金融危机》写好之后，引起了张马丁跟一位网友的争论，这位朋友说：“纯粹扯淡的论调！美国金融危机是次级贷款，我们这边的银行大部分是优质贷款，银行在贷款发出之前已经做了充分评估！不要把次级贷和标准银行贷款混淆！”并给我讲了标准贷款和次级贷的区别，让我受益匪浅。 但我不改论点，仍然认为房价调控是很危险的事。主要在于是在泡沫下的调控，谁也不知道泡沫会何时破，怎么破。 目前房地产是泡沫下的投机产业，是基于预期的产业。人们认为未来是升值，就会买入，未来会跌，就会卖出。目前人们的预期是会升值，但一旦中央显示强大决心，那么人们的预期就会反转，观望和卖出是主流。 而在中国，房地产是一个投资市场，即很多人买了房是为了投资投机，而非居住，因此，预期对房地产的作用更加明显。如果预期会跌，那么这些盘肯定首先放出。如果投机性住房占比很大，那么将对房价构成严重冲击，房价狂跌，甚至使之破盘。 房价下跌，有人说中国刚需强大，会接盘。张马丁认为不会，买涨不买跌，是中国人的特点。越跌越不买。此时的“刚需”就会成为“刚虚”。 房价下跌又无人接盘，于是又一轮的加速下跌。此时，各种问题就来了： 地产商这边，卖不动房子。银行的贷款还不了。呆帐坏帐必劲升。银行的压力可想而知，然而这不是全部，消费者这边，问题可能更大： 如果房子是100万买来的，贷款70万，还需还款70万，此时，房子已经跌到了市值60万，你说人们还会还款吗？从经济角度考虑当然不还了，即使有钱也想方设法的不还了，房子收回去好了。如果继续还款的综合成本大于维持房产的成本，那人们就不会继续还款。这样的情况去年在深圳已经出现过了。如果抱同样想法的人很多，法不责众，银行还能追究谁的责任呢？ 还有，说中国的住房贷款是优质贷款我也深表怀疑。目前房价一直上涨看不出问题，在房价下降通道，优不优质很难讲。 虽然中国不是次级贷，但是房价下跌带来的影响却是跟次级贷相同的。标准贷跟次级贷的确不同，但在房价下跌的情况下，标准贷也可以转化为次级贷。 在房地产商和消费市场两方面的夹击下，银行也只有倒闭或者国家注资了。 总之，房地产在中国经济中的角色过于重要了，说绑架不为过，牵一发而动全身，处理好房地产是经济政策的重中之重。而房地产本身，在泡沫和投机盛行的状态下，目前的关键在于“预期”，预期一旦反转，意味泡泡被刺破，则情况将急转直下，想控制都难。影响预期反转的诱因，一方面在于经济政策，另一方面也在于人们对政府的信心。我说调控房价危险，就在于此。国家的政策应该不要一下子就让这预期反转，而是一点点的温和的使之变化，但这很难，所以我说危险。也可能是杞人忧天吧。